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2012第三季土地交易量高達572億元 創近兩年單季新高

ETtodayETtoday – 2012年10月16日 上午10:09

記者江羚瑜/台北報導

根據戴德梁行統計2012年第三季的土地交易量,高達572億元,創下近兩年來單季土地交易量的新高。其中公部門第三季釋出的土地交易量緊縮至17億,單季民間土地交易量達到555億元,則創下歷史新記錄。

在北中高三大都會區,第三季土地交易可說遍地開花,在前十大土地交易案中,除日勝生奪下兩宗面積合計逾33,000坪的板橋合宜宅土地、大陸建設結合厚生、桓邦、桓鉅合力拿下信義計畫區1,059坪土地、潤泰創新以近82億取得微風廣場東側1,345坪土地,持續為大台北地區經典交易案各記上一筆外,台中市與高雄市在十大交易案中亦各佔兩席,有別於過去由台北精華土地獨占鼇頭之局面。

此外,第三季的地上權交易市場亦創下多項記錄,最大宗交易為世貿二館土地由南山人壽以268.88億元取得50年地上權,刷新台北101地上權的交易記錄。此外,容積率僅200%的民生社區住宅土地地上權以每坪183萬標脫,得標價格直逼民生社區之所有權地價。

另一項地上權記錄則由台南市寫下,位於中西區的商業區土地以每坪10萬元成功標出,此交易為南台灣首度地上權交易。總計第三季地上權交易金額高達281億元,亦創下難得的歷史記錄。

戴德梁行指出,累計過去九個月土地交易金額1,249億元,已超越商用不動產799.5億元的金額,因可售商用不動產物件不多,預估2012年商用不動產交易金額不易超越 去年接近1,400億元的高峰,但將有機會挑戰1,000億元大關。

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最貴菜園剷平 保險四天王決戰信義區

自由時報自由時報 – 2012年10月22日 上午4:30

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  • 被稱為台北市信義計畫區「最貴菜園」日前悄悄剷平,引發業界討論 …

〔自由時報記者徐義平/台北報導〕被稱為台北市信義計畫區「最貴菜園」日前悄悄剷平,引發業界討論,認為地主富邦集團如此大動作整地,是否已經完成整合,準備大舉推案,與新光、國泰、南山決戰最燙金的信義商圈。對此,富邦集團低調不願回應。

新光 國泰 南山 富邦 鼎足立

根據地籍資料,最貴菜園其實就是信義計畫區D1街廓,計有十六筆地號,土地面積約二五四五坪,將近有三十位地主,其中富邦集團旗下的富邦建設、富邦資產,合計插旗十三筆地號,土地持分約四十四.六%。

早在四年前,富邦集團便從NPL(Non-performing Loan,不良債權)一路蠶食,陸續吃下多筆土地持分,總計持有十一筆的土地部分持分、兩筆土地的抵押權,成為最主要,也是最大的整合地主。

多年來一直是周邊民眾種菜的D1土地,突然間遭到剷平,外界最直接聯想便是最貴菜園是否已完成整合,才會如此大動作整地。

最貴菜園 素地坪價8百萬

全球資產管理公司專案經理王維宏說,七月時,欣陸投控旗下的大陸建設與厚生集團等合作夥伴,以每坪八二三萬元的高價買下B7土地,以及南山人壽以二六八.八八億元,有史以來地上權最高總價拿下世貿二館地上權案,刺激區域開發價值,連帶周邊土地也跟著水漲船高。

他指出,「最貴菜園」的身價也不例外的跟著飆高,目前粗估每坪土地價格七百萬到八百萬元。因開發效益可期,外界預期一旦整合完成,便會規劃為超級豪宅建案。

目前D1土地上絕大多數的菜園已遭到剷平,僅餘一小塊菜園。據悉,目前僅存菜園,面積約一五一.八六坪,六月時,從幸福人壽手中移轉至富翔開發國際,目前規劃進度仍在鴨子划水中。

富邦集團主管透露,剷平主要是環保局擔心菜園可能會製造髒亂,加上與周邊景觀不一致,希望地主能夠善盡管理責任,不然將祭出開罰手段。至於剷平後,是否加速開發,不便透露。

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